都说经济下行周期，，投资不振，，“那要看投资什么，，投资标的选择很重要，，”酒店投资人臧欣欣刚刚在北京中关村信阳桥边开了一家“漫心酒店”，，交易一个月，，从开业第七天就实现了满房并一连至今，，Rev PAR达到580元。。。这样的成就，，让他对这家酒店投资的远景挺乐观。。。

“每一次；；；允谐±唇采ぷ啪薮蟮幕，，从经济型酒店到中高端酒店，，马太效应越来越凸显，，一线品牌主流的品牌越来越强，，二三线品牌会越来越弱。。！被〖趴⒏呒陡弊懿没苹坌8月29日接受21世纪经济报道采访时暗示，，2019-2021年我国或许削减8.5万家的单体酒店，，连锁酒店这三年却扩大了至少5000家规模。。！按丝唐涫凳侵懈叨司频甑囊桓龌平鸫翱谄凇魏我怀∥；；；，，是行业进行重新洗牌。。！

两次；；；碌难≡

臧欣欣的新酒店地位靠近三所大学和中关村，，年轻群体正是漫心酒店的重要客户群体，，又恰逢漫心酒店迭代至2.5版本，，臧欣欣斗胆入局，，选择打造第一家2.5版本的漫心酒店。。。

作为投资老手，，这并不是臧欣欣投资的第一家酒店。。。有意思的是，，他第一次投资酒店，，刚好是在；；；。。。2008年美国金融；；；⒆骱，，后续效应影响到国内，，好多企业投资遭逢资金荒，，被迫放出不少好物业。。。臧欣欣拿到的第一个酒店物业，，就是从华住集团首创人季琦手中获得，，“那个物业地位很好，，在马甸桥。。！

2009年酒店经营过程中，，臧欣欣发现酒店对市场极度活络，，经济局势转好，，门店数据立顿时升，，相比餐饮等其他行业受不利成分的影响较小。。。这加强了臧欣欣投资酒店行业的信心，，也让他在疫情期间再次选择投资酒店。。。

其实从马甸桥的这家酒店起头，，臧欣欣已经投资过多个经济型酒店。。。但转向定位中高端的漫心酒店，，则是第一次，，并且是最新升级的2.5版第一家店。。。臧欣欣坦承，，相比力以往投资的汉庭酒店，，投资漫心“成本是提高了，，但收益也提高了”。。。据悉，，这家漫心酒店共98间客房，，单房成本约14万元。。。臧欣欣投资汉庭，，最快必要2年零8个月回本，，而投资漫心，，预计回本期将拉长至3年半。。。

不外，，看到开业第7天就实现满房，，RevPAR能做到580元，，臧欣欣对将来的经营还是比力有信心的。。。

臧欣欣的这家漫心酒店，，其实是华住集团第一百家漫心酒店，，目前漫心已实现全国百店布局及37个城市的覆盖。。。漫心用5年功夫，，实现了从诞生到崛起的蜕变，，顺利为酒观光业注入新势能，，打造出一个初具规模的中高端酒店品牌。。。

5年500店打算不变

华住集团华北公司CEO、、、中高端事业部CEO曹娟泄漏，，目前华住整体中高端酒店的投资商有1/3是老加盟商，，1/3是开发商，，还有1/3是国企。。。从7月份市场复原至今，，全国漫心的均匀Rev PAR为450元。。。在曹娟看来，，投资中高端酒店适应了消费升级的需要，，远景辽阔。。。

曹娟暗示，，从整体投资上看，，经济型酒店投资速度更快，，找物业能力更强，，业主更多，，相对而言在行业整体不景气的情况下，，风险越发可控，，三四年左右就能回本。。。但也必要把稳到，，租金整体呈上涨趋向的情况下，，经济型和中档酒店不能覆盖所有物业，，必要定位更高的品牌来适配更好的物业。。。

数据显示，，美国中高端酒店的连锁化率和年复合增长率别离是72%和1%，，而中国的数据是25%和26%，，且中国中高端排名前10的品牌仅占1/4左右的市场份额。。！拔夜懈叨司频旮窬治炊，，将迎来更好的发展机遇。。。陪伴着新中产人群盈利时期的到来，，人们的需要不休升级并且越来越细分化，，中高端酒店的细分市场潜力巨大。。！辈芫攴治龅。。。

只管疫情对酒店行业产生了冲击，，但黄慧星以为，，每一次；；；幸采ぷ啪薮蟮幕，，在行业大洗牌中马太效应将越发凸显。。。我国近三年削减约8.5万家单体酒店，，而连锁酒店增长了至少5000家的规模。。。在后疫情时期政策加持下，，酒店租金降低可能开释高质物业，，这给了中高端酒店发展的黄金窗口期。。。

或正因如此，，曹娟暗示去年漫心品牌颁布规划说将来5年会拓展500家门店的指标不算多，，“在经济复原情况好的前提下，，我们对这个指标是充斥信心的。。！